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深圳1至11月新房成交增一成多 房地产研究中心主任称刚需增长

2019-02-21 09:02
来源: 南方都市报
编辑:东方财富网

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【深圳1至11月新房成交增一成多 房地产研究中心主任称刚需增长】“从数据来看,房地产市场仍在持续增长,城镇化还在加速,虽然调控依然严格,但真正的刚需还在稳定增长,所以我认为这还是一个很好的市场,并非是房地产行业活不下去的市场。” 12月22日的“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋却认为,多项数据表明,房地产市场的需求仍以增量为主,行业前景依然平稳向好。(南方都市报)
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  “从数据来看,房地产市场仍在持续增长,城镇化还在加速,虽然调控依然严格,但真正的刚需还在稳定增长,所以我认为这还是一个很好的市场,并非是房地产行业活不下去的市场。” 12月22日的“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋却认为,多项数据表明,房地产市场的需求仍以增量为主,行业前景依然平稳向好。

  房地产市场仍在持续增长

  全国来看,2018年1-10月份,我国房地产开发投资额约为9.93万亿,开发投资完成额同比增长保持10%左右。在全国30多个省市自治区中,房地产开发投资额增幅超过10%的,比重达到80%。此外,今年1-10月份全国房地产开发投资完成额占固定资产投资的比重为18.1%,虽然对比往年呈总体下降的趋势,这与房地产调控政策的实施相关,但今年比重仍高于去年。

  王锋认为,这意味着虽然经济在下行,但房地产市场自身的发展比较稳定,房地产开发投资并未出现明显下滑,对宏观经济的支持作用依然明显,尽管调控高压持续,但房地产市场仍然对我国经济发挥着稳定的作用。

  另一组数据显示,今年1-10月份全国商品房新开工面积达到12.38亿平方米,同比增长19.0%,与去年全年的10.5%增幅相比,增长接近一倍,这也表明了我国房地产市场仍在持续增长,市场前景可行,开发商积极开工,真正的刚需还在稳定增长。

  从供应和销售数据来看,今年9月份后全国商品房可售面积开始下降,供给显得紧张,但1-11月的新房销售面积也从前两年的负增长变为同比增长。而二手房的成交量同比降幅增大,从全国来看,大城市的二手房活跃,但大部分二三四线城市仍以增量为主,二手房较少,意味着从需求来看,全国房地产市场仍以增量为主。

  尽管近期珠海、广州等地都相继出现调控放松的迹象,引起市场猜想,但王锋强调,从刚结束的中央经济工作会议定调来看,接下来各城市可根据自身情况作相应的调整,但出于构建长效机制的考虑,短期内房地产仍然要靠行政政策进行调控,尤其近两年内整体的调控大方向不会放松,房住不炒仍是未来主要目标。

  重要数据

  今年前10月深圳房地产开发投资约增长率20.4%

  新开工面积同比也增长了68.1%

  今年1-11月新房成交已经同比增长了13.9%

  住宅批售面积同比增长了49.9

  截至11月底深圳库存消化周期已经回升至14.9个月

  深圳豪宅标注线应上调

  聚焦深圳市场分析,虽然深圳处在严格的政策调控中,但王锋认为,在全国房地产开发投资约10%的增长率下,今年前10月深圳的增长率达到了20.4%,其中增长最快的是住宅,同比增幅达到28.2%,新开工面积同比也增长了68.1%,接近七成。

  “说明深圳的住宅需求最为旺盛,所以开发商投资重点依然在住房方面。”王锋还提到,在去年新房二手房均下降的情况下,今年1-11月深圳新房成交已经同比增长了13.9%,预计年底增幅或可进一步提高到15%左右,二手房也基本会和去年持平。

  供应方面,今年1-11月份深圳住宅批售面积为367.26万平方米,同比大幅增长了49.9%,供应主要集中在下半年,截止11月底,深圳库存消化周期已经回升至14.9个月,整体呈现出新房供应持续上升的态势。

  王锋强调,要构建长效机制,除了坚持调控不放松,还需继续多渠道加大供给,平衡市场供需关系,对于深圳而言,受土地空间限制,未来通过租赁市场加大市场供给后,也需要通过多项措施保证租金不会过快上涨,同时让租赁企业发展壮大,并且拓展深圳的外部空间。

  此外,王锋指出,目前深圳的房地产市场出了继续抑制投资需求、阴阳合同等因素外,也需要增加一些更人性化的考虑,满足真正的刚需,例如调整普通商品房的标准,以此给普通老百姓减税,降低刚需购房成本。

  南都记者了解到,按照2015年出台的规定,深圳各区都有一条普通住房与豪宅的总价分界线,其中南山总价490万以上、福田总价470万以上、罗湖总价390万以上的房源均属于豪宅。

  深圳中原研究中心统计的数据显示,仅二手房方面,从2016年初至今,深圳二手住宅每月的套均总价均在400万以上,且呈整体上涨的趋势,今年11月深圳全市的二手住宅套均总价已达514万元。这意味着,随着近几年深圳房价增长,大部分的普通住房总价已远超原定的豪宅线。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF376)

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